Variations du marché immobilier : Quel est la meilleure période pour acheter un bien immobilier dans le Var en 2024 ?

Quelle est la meilleure période pour acheter un bien immobilier dans le Var ?

Dans son baromètre des prix m2 immobilier en juin 2024 en France, le Figaro Immobilier distille de précieuses informations aux futurs investisseurs immobilier dans le Var.

Et les chiffres ne mentent pas : statistiquement, le mois de septembre est la meilleure période de l’année pour acheter un bien immobilier dans le Var en 2024.

Pour cela, le Figaro Immobilier calcule un indice entre le nombre de biens immobiliers mis en vente et vendus sur les cinq dernières années.

C’est l’occasion pour les futurs acheteurs particuliers de sonder, dès maintenant, les opportunités du marché immobilier varois. En effet, les meilleures affaires immobilières dans le Var seront réservées aux investisseurs patients et opportunistes.

L’actualité du marché de l’immobilier dans le Var en 2024

Après une envolée du nombre de ventes et des prix de l’immobilier dans le Var plusieurs années de suite, l’année 2023 s’est traduite par un retournement total du marché de l’immobilier varois.

La forte augmentation soudaine des taux d’intérêt, la multiplication des refus de prêts bancaires, l’envolée des prix des matières premières sur fond de guerre en Ukraine, ont contribué à un effondrement du volume de ventes : -18 % pour les appartements anciens et -25 % dans les maisons anciennes, -30 % pour les terrains à bâtir et même jusqu’à -43 % pour les appartements neufs, qui payent également les effets de la fin à venir du dispositif Pinel.

Mais alors que le prix moyen du m2 baisse dans de nombreuses régions et grandes villes de France (-4 % à Lyon sur 1 an, -9 % à Toulouse et même -13 % à Nantes), les prix moyens de l’immobilier continuent d’augmenter dans le Var et ses principales villes. Cela confirme ainsi la singularité du marché immobilier varois, qui défie les tendances nationales :

• +3 % sur 1 an à Cuers, Fréjus et Saint-Raphaël,
• +4 % sur 1 an à Draguigan et Brignoles,
• +5 % sur 1 an à Fayence, Sanary-sur-Mer ou Hyères-les-Palmiers,
• +6 % sur 1 an à Cogolin et à la Valette-du-Var,
• Et même jusqu’à +11 % sur 1 an à la Seyne-sur-Mer et au Lavandou !

Le Var est une terre de contrastes, et son marché immobilier s’en ressent lui aussi. D’une ville à l’autre, les prix moyens du m2 peuvent varier du simple au triple, voire encore bien davantage… D’un prix moyen au m2 inférieur à 2 500€ à Barjols, Correns ou Bargemon, les prix montent à plus de 6 000€ du m2 dans certaines villes du littoral varois (Bandol, Sanary-sur-Mer, Carqueiranne, La Lavandou, Sainte-Maxime), voire à plus de 16 000€ pour Saint-Tropez et Ramatuelle.

Peu de ventes, mais des prix toujours en hausse… bienvenue dans la logique imparable de l’immobilier varois !

Quel est l’impact de la saisonnalité sur le marché de l’immobilier dans le Var en 2024 ?

Dans l’immobilier, et plus encore dans l’immobilier varois, la saisonnalité est un facteur à connaître et à maîtriser par tous les investisseurs. En effet, les fluctuations saisonnières du marché immobilier dans le Var peuvent avoir un impact très important sur les prix de vente.

Habituellement, en France, le deuxième trimestre est considéré comme la période de l’année la plus propice pour un achat immobilier. Le printemps est associé à un nouveau départ et à des projets positifs pour les acheteurs, qui apprécient de pouvoir réaliser des travaux durant les mois d’été et être installés dans leur nouveau logement pour la rentrée de septembre.

C’est vrai aussi pour le marché immobilier dans le Var, mais pas que !

Si le printemps reste une période d’activité intense, avec de nombreux biens mis à la vente mais aussi plus de concurrence entre les acheteurs, l’automne est la période la plus propice aux bonnes affaires immobilières dans le Var. En effet, les nombreux biens mis à la vente durant les mois d’été n’ayant pas toujours trouvé preneur, de nombreuses opportunités immobilières dans le Var sont possibles en septembre.

Il y a plusieurs raisons à cela :

• L’activité des agents immobiliers, des banques et des notaires ralentit durant la période estivale et les congés d’été
• Moins de concurrence entre acheteurs à l’automne, pour davantage de biens immobiliers disponibles
• Le climat du Sud et ses fortes chaleurs estivales, qui ralentissent les chantiers de construction et de rénovation
• Et bien sûr, le facteur du tourisme dans le Var, qui a un impact important sur les prix de l’immobilier dans le Var.

L’impact du tourisme sur les prix de l’immobilier varois

Le tourisme a bien entendu un impact très important sur les variations des prix de l’immobilier dans le Var. L’attrait touristique de la région, avec ses plages, ses paysages magnifiques et son climat agréable, contribue à cette hausse des prix.

La demande d’investisseurs étrangers pour des résidences secondaires et des locations saisonnières augmente considérablement depuis de nombreuses années, notamment dans les zones côtières prisées comme Hyères-les-Palmiers et de Golfe de Saint-Tropez. Cette demande accrue fait grimper les prix de l’immobilier varois, pour des biens qui aujourd’hui sont devenus inaccessibles pour la grande majorité des locaux.

Par ailleurs, de nouveaux investisseurs, attirés par les perspectives de rendement locatif élevé, investissent massivement dans les zones à fort potentiel de développement économique, réduisant ainsi l’offre disponible pour les résidents locaux.

De ce fait, de nombreux biens immobiliers sont mis à la vente dans le Var en prévision de la saison estivale et de l’arrivée des touristes, potentiels acheteurs à fort pouvoir d’achat. Le mois de septembre, alors que la majorité de ces biens n’ont toujours pas trouvé preneur, représente donc une période idéale pour optimiser son investissement immobilier dans le Var.

Pourquoi investir dans l’immobilier dans le Var en septembre 2024 ?

Investir dans le Var en 2024 permet de profiter d’opportunités immobilières prometteuses. La région offre un cadre dynamique, avec un marché toujours croissant, une demande locative soutenue et des projets d’aménagement urbain ambitieux.

La région toulonnaise, avec ses universités et son immense bassin d’emploi, bénéficiera dans les années à venir de la rénovation de ses principaux axes routiers et de la poursuite de la transformation de son centre-ville.

Ailleurs dans le département du Var, d’autres villes en plein développement verront se créer de nouvelles zones d’activité, génératrices de nouveaux emplois et ainsi de nouvelles demandes de logements.

La baisse amorcée des taux d’emprunt qui devrait perdurer en 2024, l’assouplissement par les établissements bancaires des conditions d’octroi de crédit et la perspective de nouvelles aides fiscales à la rénovation énergétique, sont également les signaux positifs d’une période propice à l’investissement immobilier dans le Var.

Au mois de septembre, l’offre de biens disponibles étant supérieure à la demande, les futurs acheteurs prennent la main sur le marché immobilier varois et peuvent ainsi négocier les prix à leur avantage.

Dans son CTA : baromètre des prix m2 immobilier en juin 2024 en France, le Figaro Immobilier permet aux futurs investisseurs de visualiser les variations des prix immobiliers d’une ville à l’autre, afin de pouvoir déterminer les secteurs les plus favorables pour un achat immobilier dans le Var en 2024.

L’évolution des prix de l’immobilier dans le Var, ville par ville

Investir dans l’immobilier à Toulon en 2024

• Prix médian du m2 à Toulon en juin 2024 : 3 328€ /m2 (0 % sur 1 an)
• Prix médian du m2 ancien à Toulon en juin 2024 : 3 076€ /m2 (+3 % sur 1 an)
• Prix médian du m2 neuf à Toulon en juin 2024 : 4 968€ /m2 (-1 % sur 1 an)

Investir dans l’immobilier à La-Seyne-sur-Mer en 2024

• Prix médian du m2 à La-Seyne-sur-Mer en juin 2024 : 3 897€ /m2 (+11 % sur 1 an)
• Prix médian du m2 ancien à La-Seyne-sur-Mer en juin 2024 : 3 596€ /m2 (+6 % sur 1 an)
• Prix médian du m2 neuf à La-Seyne-sur-Mer en juin 2024 : 4 458€ /m2 (+9 % sur 1 an)

Investir dans l’immobilier à Hyères-les-Palmiers en 2024

• Prix médian du m2 à Hyères-les-Palmiers en juin 2024 : 4 822€ /m2 (+5 % sur 1 an)
• Prix médian du m2 ancien à Hyères-les-Palmiers en juin 2024 : 4 531€ /m2 (+7 % sur 1 an)
• Prix médian du m2 neuf à Hyères-les-Palmiers en juin 2024 : 5 456€ /m2 (+4 % sur 1 an)

Investir dans l’immobilier à Fréjus en 2024

• Prix médian du m2 à Fréjus en juin 2024 : 4 772€ /m2 (+3 % sur 1 an)
• Prix médian du m2 ancien à Fréjus en juin 2024 : 4 591€ /m2 (+4 % sur 1 an)
• Prix médian du m2 neuf à Fréjus en juin 2024 : 5 297€ /m2 (-3 % sur 1 an)

Investir dans l’immobilier à Draguignan en 2024

• Prix médian du m2 à Draguignan en juin 2024 : 3 214€ /m2 (+4 % sur 1 an)
• Prix médian du m2 ancien à Draguignan en juin 2024 : 2 776€ /m2 (+1 % sur 1 an)
• Prix médian du m2 neuf à Draguignan en juin 2024 : 3 723€ /m2 (+4 % sur 1 an)

Investir dans l’immobilier à Brignoles en 2024

• Prix médian du m2 à Brignoles en juin 2024 : 3 309€ /m2 (+4 % sur 1 an)
• Prix médian du m2 ancien à Brignoles en juin 2024 : 2 965€ /m2 (+2 % sur 1 an)
• Prix médian du m2 neuf à Brignoles en juin 2024 : 3 554€ /m2 (+4 % sur 1 an)

Source : Le Figaro Immobilier

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